Ena izmed stvari, ki jih stranke najpogosteje vprašajo, še preden se sploh pogovorimo o konkretnih stanovanjih ali hišah, je: „Kje naj sploh začnem iskati?“ Pošteno – razumem jih. Ko prvič odprete Google in vtipkate „stanovanje naprodaj“, vas zasuje toliko portalov, oglasov in ponudb, da človek ne ve, ali gleda stanovanje v Mariboru ali apartma v Dubaju.
Zato sem se odločil, da napišem ta vodnik. Ne kot reklamo za sebe ali kogarkoli drugega, ampak kot pošten pregled tega, kar je na slovenskem spletu dejansko na voljo – in kaj se pri iskanju splača vedeti, preden sploh kliknete na prvi oglas.
Štirje portali, ki jih morate poznati
Na slovenskem trgu se je uveljavilo nekaj platform, ki pokrivajo večino ponudbe. Vsak ima svoje prednosti in svoje pomanjkljivosti. Poglejmo jih po vrsti.
Bolha.com je slonček v sobi. Z več kot 18.700 nepremičninskimi oglasi je to daleč največja baza v Sloveniji. Na Bolhi najdete vse – od zasebnih prodajalcev, ki prodajajo stanovanje staršev, do agencij z velikimi portfelji. Prednost je obseg ponudbe, pomanjkljivost pa ta, da morate biti pri zasebnih oglasih bolj pozorni na kakovost informacij. Vseeno je Bolha mesto, kjer se splača začeti, že zato, ker dobite občutek za cene in ponudbo na trgu.
Nepremicnine.net je verjetno prvi portal, ki vam pride na misel, ko pomislite na specializiran nepremičninski iskalnik. In upravičeno – njihov napredni iskalnik je najboljši na trgu. Filtrirate lahko po upravnih enotah, letu gradnje, vrsti ogrevanja, pa celo po tem, ali je v bližini šola ali avtobusna postaja. Posebej uporabna je funkcija e-agenta, ki vas obvesti, ko se pojavi nova nepremičnina po vaših kriterijih. V praksi to pomeni, da ste med prvimi, ki izveste za nov oglas – in verjemite mi, pri dobrih nepremičninah štejejo ure, ne dnevi.
Mojikvadrati.com je portal, ki ga imam osebno rad, ker stavi na preglednost. Pri vsakem oglasu vam avtomatsko izračuna ceno na kvadratni meter, kar je pri primerjavi nepremičnin izjemno koristno. Imajo tudi ocenjevalnik vrednosti nepremičnin – ni sicer nadomestilo za strokovno cenitev, ampak za grobo orientacijo povsem zadostuje. Če ste tip človeka, ki rad primerja številke, je to vaš portal.
RE/MAX omenjam kot predstavnika agencijskega modela. Njihova ponudba je manjša (med 1.000 in 2.000 oglasov), ker vključuje izključno nepremičnine, ki jih tržijo njihovi agenti. Imajo pa nekaj zanimivih storitev – predvsem „Lovca na nepremičnine“, ki aktivno išče ponudbe po vaših kriterijih, in elektronsko zbiranje ponudb, ki naredi prodajni postopek bolj transparenten. Za tiste, ki si želite, da vam nekdo celoten proces vodi od začetka do konca, je to soliden naslov.
Tri stvari, ki sem se jih naučil po letih dela z nepremičninami
Portali so orodje. Dober začetek, ne pa celotna zgodba. Po izkušnjah, ki sem jih nabral pri delu s strankami, vam lahko povem tri stvari, ki vas bodo rešile veliko glavobolov.
Najprej si razjasnite, kaj iščete. Slišati je banalno, pa ni. Večina ljudi začne brskati po oglasih, še preden so si odgovorili na osnovna vprašanja: kakšna je moja realna cenovna meja? Koliko sob dejansko potrebujem? Ali mi je bolj pomembna lokacija ali velikost? Pol ure, ki si ga vzamete za ta razmislek, vam prihrani tedne nesmiselnega klikanja.
Nastavite si opozorila. To ponavljam vsem strankam in redko kdo me posluša – dokler ne zamudijo nepremičnine, ki so jo gledali teden prej in je zdaj že prodana. Vsi večji portali ponujajo e-obvestila. Nastavite jih. Dobre nepremičnine v Sloveniji – posebej v Mariboru in Ljubljani – gredo hitro.
Bodite skeptični do lepih fotografij. Profesionalne slike so danes standard, kar je v redu. Problem je, ko širokokotni objektiv iz 45-kvadratnega stanovanja naredi posestvo. Moj nasvet: vedno poglejte tloris, če je na voljo. In če ga ni – vprašajte zanj. Tloris vam pove več kot dvajset fotografij.
Ogled: tukaj se šele začne pravi posel
Ko najdete nepremičnino, ki vas zanima, jo morate videti v živo. Slike in opisi so ena stvar, resničnost pa pogosto druga. Na ogledih svetujem, da ste pozorni na tri stvari, ki jih večina kupcev spregleda.
Prvič, preverite inštalacije. Stanje elektrike, vodovoda in ogrevanja vam pove več o dejanski vrednosti nepremičnine kot nova kuhinja. Menjava pečice je 500 evrov, menjava celotnega ogrevalnega sistema pa hitro deset ali dvajsetkrat toliko.
Drugič, poglejte tisto, česar ne bi smeli videti. Vogale, kjer se stena stika s stropom. Prostor za omaricami v kopalnici. Pod preprogami, če se da. Vlaga in plesen se ne skrivata na sredini dnevne sobe, ampak v kotičkih, kamor kupci redko pogledajo.
In tretjič, obiščite okolico ob različnih urah. Mirna ulica ob sobotnem dopoldnevu je lahko povsem drugačna ob delavniku zjutraj, ko se promet zgosti in otroci čakajo na avtobus pred vašim oknom.
Zakaj se splača imeti ob sebi nekoga, ki to počne za živeti
Vem, da sem kot nepremičninski agent pri tem vprašanju pristranski. Ampak povem vam iz prakse, ne iz učbenika.
Večina ljudi kupuje ali prodaja nepremičnino enkrat ali dvakrat v življenju. Jaz to počnem vsak dan. Poznam trg, poznam postopke, poznam pasti, v katere se da stopiti pri dokumentaciji, in poznam trenutek, ko je pogajanje smiselno in ko ni. Dober agent vam ne prihrani samo časa – prihrani vam denar in živce.
Stranke, ki pridejo k meni, pogosto povedo, da jih je prepričalo to, da sem jim povedal tudi tisto, česar niso hoteli slišati. Da nepremičnina, v katero so se zaljubili, ni vredna toliko, kolikor se jim zdi. Ali da je lokacija, ki so jo sprva odpisali, v resnici boljša izbira. Mislim, da je to bistvo tega posla – ne prodajati, ampak svetovati.
Iščete nepremičnino ali imate vprašanja?
Če ste na začetku poti in ne veste, kje začeti, se javite. Pišite mi, pokličite, ali pa se kar oglaste v pisarni v Mariboru. Brez obveznosti, brez pritiska – samo pošten pogovor o tem, kaj iščete in kako vam lahko pomagam.
Aljaž Berginc
Berginc nepremičnine, Maribor
berginc.si
———
Podatki o številu oglasov na posameznih portalih so bili zbrani v februarju 2026. Stanje se lahko spreminja.