Nov Gradbeni zakon in Zakon o Urejanju prostora 2025
Slovenija se nahaja v pomembnem tiščanju glede novosti na področju gradnje in urejanja prostora. Nova zakonodaja, ki vključuje spremembe v Gradbenem zakonu (GZ-1) in Zakonu o urejanju prostora (ZUreP-3C), prinaša številne novosti, ki so pomembne tako za trenutne kot za bodoče lastnike nepremičnin. Te spremembe obljubljajo hitrejše in bolj učinkovite procese, vendar prinašajo tudi strožja pravila za tiste, ki želijo urediti pravni status svojih nepremičnin.
Poenostavitev postopkov izdaje gradbenega dovoljenja
Ena najpomembnejših sprememb, ki jih prinaša Gradbeni zakon (GZ-1), je občutno skrajšanje časa za izdajo gradbenega dovoljenja – na do 60 dni. To vključuje pospešenje postopkov pridobivanja mnenj, kar pomeni, da če mnenja ne podajo v 30 dneh, se šteje, da je bilo mnenje samodejno pridobljeno. To je velika pridobitev za lastnike obstoječih stavb, saj omogoča nadaljevanje projektov brez nepotrebnih zamud. Poleg tega, če se med gradnjo pojavijo manjša odstopanja od prvotno izdane dokumentacije, ne bo več potrebno ponovno pridobivanje gradbenega dovoljenja.
Posodobljen postopek legalizacije
Za mnoge lastnike nepremičnin je posodobljen postopek legalizacije ključnega pomena. 145. člen GZ-1 pojasnjuje, da je postopek legalizacije mogoč za objekte, ki so bili v grobem zgrajeni pred novembrom 2017. Pri tem se lahko uporabljajo predpisi, ki so veljali v času obstoja objekta. Investitor bo poleg komunalnega prispevka moral plačati tudi kazen za degradacijo prostora. Pomembno je poudariti, da za objekte, zgrajene po letu 2017, legalizacija ne bo mogoča. To uvaja starostni prag ter jasno ločnico med starejšimi in novejšimi gradnjami.
Domneva o izdanem gradbenem in uporabnem dovoljenju
Novost predstavlja tudi možnost domneve izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja, kar velja za objekte zgrajene do konca leta 1967 ter za javne gospodarske infrastrukture do leta 1991. Vključene so tudi enostanovanjske stavbe, za katere je bilo dovoljenje izdano pred 1. januarjem 2003. Za objekte zgrajene pred 1. januarjem 1995, za katere ni mogoče predložiti gradbenega dovoljenja, ampak dokazi izkazujejo, da je bilo izdajano, ravno tako velja domneva izdanega dovoljenja.
Kriteriji za uveljavitev domnev
Da bi lahko izkoristili to domnevo, mora biti objekt evidentiran v katastru ob vložitvi vloge. Prav tako po letu 1995 ne sme biti spremenjen v nasprotju z zakonom, obstoji pa morajo dokazi, ki dajejo zadostno verjetnost, da je bilo gradbeno dovoljenje izdano. Te določbe prispevajo k jasnosti postopkov in omogočajo lastnikom, da uredijo pravni status svojih nepremičnin, kadar so starejše ali, kjer dokumentacija ni popolna.
Spremembe v Zakonu o urejanju prostora
Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3C) uvaja hitrejše postopke za prostorsko načrtovanje. Mnenja morajo biti izdana v 30 dneh, kar omogoča hitrejšo pripravo državnih (DPN) in občinskih prostorskih načrtov (OPN). To pomeni, da je priprava le-teh možna v enem do dveh letih. Tudi sprememba OPN/OPPN za površine do 5000 m² se lahko zaključi v 6 do 12 mesecih, lokacijska preveritev pa v 3 do 6 mesecih.
Novosti glede komunalnega prispevka
Pomembna sprememba je uvedba novih pravil glede komunalnega prispevka. Ta ne bo obračunan za pomožne objekte, ki so enostavni. Določena zasnova omogoča občinam, da do konca leta 2027 sprejmejo odločitve za popolnoma opremljena stavbna zemljišča, kar bo omogočilo takojšnje izdajanje gradbenih dovoljenj. Uvedba prispevnih taks, ki se začnejo pri 0,3 EUR na m², predstavlja nov način za financiranje lokalnega razvoja ob hkratnem zmanjšanju obremenitev za manjše projekte.
Zaključek: Priložnosti in izzivi nove zakonodaje
Te spremembe ponujajo številne priložnosti za vse, ki se ukvarjajo z gradnjo ali načrtujejo spremembe na svoji nepremičnini. Poenostavitev procesov birokracije pohitriti postopke in omogočili jasnejšo pravno opredelitev. Vendar pa je tudi res, da bodo nova, strožja pravila za tiste, ki delujejo brez ustrezne dokumentacije, lahko predstavljala določene izzive. Vse to kaže, da slovenska vlada stremi k bolj učinkovitemu sistemu, ki bo odgovorno upravljal prostor in pravila v gradbeništvu. Ali je to prava pot, bo pokazal čas, vendar ni dvoma, da je to korak v smeri napredka.
Ob zaključku bi vas rad povabil, da razmislite, kakšne spremembe bi vi uvedli, če bi vas postavili za mesec dni v slovenski parlament. Ne pozabite se prijaviti na kanal Berginc LIVE, kjer redno izdajam sveže vsebine na področju nepremičnin in osebnih financ. Skupaj lahko spremljamo razvoj zakonodaje, ki nas bo nedvomno spremljala v prihodnjih letih.
Več info na uradni spletni strani: https://www.gov.si/novice/2025-09-19-minister-novak-jasnejsa-pravila-krajsi-postopki-in-vecji-nadzor-nad-posegi-v-prostor/