Nepremičnine 2025: Se bodo cene končno znižale
Uvod v nepremičninski trg leta 2025
Leto 2025 se je začelo z veliko pričakovanji glede morebitnega znižanja cen na nepremičninskem trgu. Temeljito smo preučili podatke z Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) in raziskali, ali obstajajo znaki sprememb na trgu, ki bi lahko prinesle nižje cene stanovanj. Čeprav je nepremičninski trg trenutno stabilen, se pojavljajo različni trendi, ki lahko vplivajo na prihodnje gibanje cen. Padca cen ni mogoče z gotovostjo napovedati, vendar obstajajo pokazatelji, ki kažejo na določene spremembe.
Trenutne razmere na trgu
Ko ocenimo trenutne tržne razmere, opazimo stabilnost, čeprav se zaznava počasnejše prodajanje nepremičnin. Zanimivo je, da se nepremičnine slabše kakovosti težje prodajajo, medtem ko nepremičnine boljše kakovosti presegajo pričakovanja, a z določenim upočasnitvijo v primerjavi s preteklimi leti. Razkorak v cenah med prestižnimi območji, kot so Ljubljana, gorenjska in obalna turistična mesta, ter manj razvitimi kraji se je v zadnjih letih povečal.
Povpraševanje in trendi na trgu
Kljub rasti cen se že tretje leto zapored zmanjšuje število kupoprodaj nepremičnin, kar ugotavljamo po analizah Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS). V nekaterih delih Evrope so te nominalne vrednosti že začele padati, medtem ko je rast v Sloveniji ostala minimalna. Španija je zabeležila močno rast cen na kvadratni meter, medtem ko je rast cen v Sloveniji bila v letu 2024 zgolj minimalna. Vse to kaže na specifične trende pri nas.
Cenovne razlike med novogradnjami in starogradnjami
Cene novogradenj so v povprečju za 10 do 20 % višje od starejših stanovanj, kar pomeni, da so ta privlačna le, če so kakovostno obnovljena. Brez ustrezne obnove lahko razlika v ceni presega 30 % na kvadratni meter. Na primer, v Mariboru povprečna cena starejšega stanovanja dosega približno 2330 EUR na kvadratni meter, medtem ko je cena v Ljubljani precej višja, okrog 4510 EUR na kvadratni meter.
Rasti ali stabilizacija cen
Cene nepremičnin sicer še rastejo, a počasneje kot v preteklih letih. Maribor je v zadnjih štirih letih zabeležil zmanjšanje prodaj za več kot 31 %, kjer polovica tega upada izvira iz leta 2024. Ljubljana je doživela podobno situacijo.
Povpraševanje po stanovanjih in pomanjkanje ponudbe
Največje povpraševanje je po dvo- in trosobnih stanovanjih. Na trgu preprosto ni dovolj garsonjer in enosobnih stanovanj v novogradnjah, čeprav pri starejših nepremičninah povpraševanje ostaja visoko. Škoda, da se gospodarstvo ne odloča za več teh enot, saj bi lahko izjemno hitro našle kupce. Štiri- in petsobna stanovanja so manj zaželena zaradi visokih cen, ki se pogosto pojavljajo zaradi velikih atrijev, kar kupce usmerja k nakupu hiš.
Najem ali nakup: Kaj je bolj privlačno?
Slovenci tradicionalno raje posegamo po lastništvu nepremičnin, kar je opazno tudi v 2025. Kljub temu, da je iskanje najemnih stanovanj stabilno, je zaznati večje povpraševanje pri tujcih, zlasti iz držav, kot so Indija, Bangladeš, Vietnam, Bosna in Hercegovina, Kosovo, Ukrajina in še nekatere druge države. Delež domačinov med iskalci najemov upada, kar odpira vprašanje o prihodnjih trendih na nepremičninskem trgu.
Vpliv lokacije na nakup
Morda je presenetljivo, a mit o veliki popularnosti slovenskih nepremičnin med avstrijskimi državljani ostaja prav to – mit. V resnici je povpraševanje iz Avstrije zanemarljivo in domači kupci so tisti, ki se odločajo za lastništvo v bližini meje, saj jim to prinaša boljši dostop do delovnih mest. Kljub temu ni dovolj tovrstnih kupcev, da bi bistveno vplivali na cene.
Zaključek
Kako se bo trg razvijal v prihodnje, ostaja vprašljivo. Kljub temu podatki iz letošnjega leta kažejo, da pričakovanja o padcu cen morda niso daleč od resničnosti. Sledite našemu blogu, kjer bomo redno objavljali posodobljene analize in predvidevanja glede nepremičninskega trga v Sloveniji.
V primeru kakršnih koli vprašanj pa me kontaktirajte na mail info@berginc.si, kjer vam bom odgovoril v najkrajšem možnem času.
Vir: https://www.gov.si/novice/2025-04-01-porocilo-o-slovenskem-nepremicninskem-trgu-za-leto-2024/