Kako v 5 korakih do posplošene vrednosti nepremičnine?
Ali imate izziv pri določitvi posplošene vrednosti po novem GURS modelu?
Če vas zanima, koliko je vredna vaša nepremičnina, je Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) pripravila orodje, ki omogoča enostaven vpogled v posplošeno vrednost nepremičnine. Spletna aplikacija na portalu e-prostor omogoča hiter in pregleden dostop do podatkov, brez potrebe po strokovni pomoči ali dodatnih stroških. V nadaljevanju bomo korak za korakom razložili, kako lahko sami preverite trenutno ocenjeno vrednost svoje nepremičnine v le petih preprostih korakih.
1. korak: Odprite spletno stran e-prostor.gov.si
Začnite s tem, da obiščete uradno spletno stran e-prostor.gov.si, ki jo upravlja Geodetska uprava RS. Spletna stran je namenjena vsem lastnikom nepremičnin in ponuja dostop do orodij za vpogled v posplošene vrednosti nepremičnin. Ko ste na domači strani, poiščite pasico z napisom “POSKUSNI IZRAČUN posplošenih vrednosti nepremičnin” in nanjo kliknite. S tem boste dostopali do obrazca, kjer lahko začnete z iskanjem in vrednotenjem svoje nepremičnine.
2. korak: Izberite ”Javni vpogled v poskusne vrednosti”
Po preusmeritvi na podstran se prikaže možnost za »Javni vpogled v poskusne vrednosti«. Kliknite na ta okvirček, saj vas bo vodil do obrazca, kjer lahko vnesete podatke o svoji nepremičnini. S tem enostavnim klikom boste odprli vmesnik, ki omogoča filtriranje in iskanje med vsemi nepremičninami, registriranimi v Sloveniji.
3. korak: Vnesite podatke o nepremičnini
Naslednji korak vključuje vnos podatkov o vaši nepremičnini. Tukaj imate na voljo več možnosti:
- Iskanje po naslovu: Če imate stanovanje ali hišo, lahko podatke najdete z vpisom naslova. Vpišite ime ulice in številko, sistem pa vam bo prikazal ustrezne zadetke.
- Iskanje po parcelni številki: Če iščete vrednost zemljišča ali drugih parcel, lahko uporabite možnost iskanja po parcelni številki. Na desni strani izberete možnost iskanja parcel, nato pa vnesete podatke o katastrski občini in številki parcele.
Ta možnost je koristna predvsem za lastnike večjih zemljišč ali tistih, ki imajo nepremičnino brez naslovne številke. Iskanje je hitro in pregledno, podatki pa so posodobljeni skladno z najnovejšimi metodami ocenjevanja vrednosti nepremičnin, ki jih uporablja GURS.
4. korak: Izberite svojo nepremičnino s seznama
Ko vnesete osnovne podatke, bo sistem na desni strani prikazal seznam nepremičnin, ki ustrezajo vašemu iskanju. Za nepremičnine v večstanovanjskih stavbah (na primer stanovanja) bo morda treba iz seznama izbrati točno določeno enoto. Enako velja, če iščete vrednost posameznega dela nepremičnine ali če je nepremičnina del večje enote, kot je večstanovanjska stavba ali kompleks zemljišč. Izberite svojo nepremičnino s seznama in kliknite nanjo, da nadaljujete na podrobnejše podatke o vrednosti.
5. korak: Preverite posplošeno vrednost nepremičnine
Zadnji korak vam omogoča vpogled v aktualno ocenjeno vrednost nepremičnine. Posplošena vrednost bo prikazana v zgornjem desnem kotu tabele. Gre za vrednost, ki jo izračuna GURS s pomočjo modelov, ki upoštevajo lokacijo, velikost, stanje nepremičnine ter druge dejavnike, kot so tržni trendi in povpraševanje na posameznih območjih. Ti podatki se redno posodabljajo in tako omogočajo, da lastniki nepremičnin pridobijo čim bolj realno sliko vrednosti svoje lastnine.
Zaključek
Preverjanje posplošene vrednosti nepremičnine je lahko hiter in enostaven postopek, še posebej s pomočjo spletnega orodja, ki ga nudi Geodetska uprava RS. Redno preverjanje vrednosti nepremičnine je ključno za vse lastnike, saj jim omogoča boljši nadzor nad lastnino in njeno vrednostjo. Hkrati pa je lahko uporabno pri odločanju o morebitni prodaji, oddaji ali drugih transakcijah.
Če naletite na težave pri postopku ali želite bolj poglobljen vpogled v vrednotenje, se lahko obrnete na strokovnjaka, ki vam lahko pomaga z dodatnimi pojasnili ali svetovanjem. Spremljajte tudi nepremičninske kanale in bloge, kot je na primer Berginc LIVE, kjer so redno objavljene novosti in aktualne informacije s področja vrednotenja nepremičnin.
Vir literature:
#078 | KAKO V 5 KORAKIH DO POSPLOŠENE VREDNOSTI NEPREMIČNINE?
