Kako pravilno določiti število sob nepremičnine?

Nameravate prodati stanovanje in ne veste koliko sob ima nepremičnina?

Kupujete stanovanje in vas prodajalec prepričuje, da gre za 3-sobno stanovanje, čeprav ste sami prepričani, da gledate 2-sobno nepremičnino? Takšne in podobne situacije so na nepremičninskem trgu precej pogoste, saj se lahko že majhne razlike v številu sob bistveno odrazijo v ceni. V tem članku vam bomo razjasnili, kako pravilno prešteti sobe in zakaj je to tako pomembno.

Kako štejemo sobe?

Pravilen način štetja sob je na prvi pogled precej preprost, a se pogosto dogajajo zavajanja in nesporazumi, zlasti zaradi različnih interpretacij in nenatančnih oglasov. Slovenski jezik nam pri tem pomaga z jasnimi poimenovanji. Če prostor vsebuje besedo “soba” ali “spalnica”, gre zagotovo za ločeno sobo. Na seznam sob zato uvrščamo naslednje prostore:

• Otroška soba
• Dnevna soba
• Spalnica
• Soba za goste
• Delovna soba
• Kakršna koli druga ločena soba (npr. prostor za rekreacijo, bralni kotiček ipd.)

To so prostori, ki so samostojni in imajo jasno določeno funkcijo. Gre za prostore, kjer se odvija večji del življenja in so namenjeni bivanju, spanju ali delu.

Po drugi strani pa nekatere prostore, čeprav so funkcionalni in pogosto nepogrešljivi, ne štejemo kot sobe. Med takšne prostore sodijo:

• Kuhinja
• Jedilnica
• Kopalnica
• Stranišče
• Hodnik
• Balkon
• Shramba
• Garderobna omara

Te prostore uporabljamo za vsakodnevne dejavnosti, a ne sodijo med ločene sobe. Enako velja za manjše prostore brez naravne svetlobe (brez okna), ki jih prav tako ne moremo šteti kot sobe, tudi če so ločeni.

Kaj pomeni izraz “2,5-sobno stanovanje”?

Pogosto v oglasih naletimo na izraze, kot so “2,5-sobno stanovanje”. Kaj pomeni ta polovička? Čeprav v strogi definiciji polovička sobe ne obstaja, se v praksi uporablja za označevanje manjših sob, ki sicer izpolnjujejo pogoje za ločen prostor, vendar so po kvadraturi manjše in težko uporabne za spanje ali bivanje. Takšne sobe imajo običajno okno, a površina ne presega nekje 6–7 kvadratnih metrov.

Takšni prostori so morda primerni za pisarno, majhen kabinet ali otroško igralnico, a jih mnogi ne bi šteli za polnopravno sobo, saj je njihova uporabnost omejena. V nekaterih primerih te manjše sobe ne omogočajo običajnega pohištva, kot so postelje, kar jim še dodatno zmanjša funkcionalno vrednost.

Kljub temu pa prodajalci in nepremičninski posredniki pogosto dodajo “polovičko” sobe v oglas, da bi stanovanje zvenelo bolj privlačno in prostorno. V takšnih primerih se velja zanašati na zdrav razum in na dejanske dimenzije prostora.

Zakaj je število sob pomembno?

Število sob v stanovanju ima velik vpliv na njegovo ceno. Denimo, da primerjamo dve stanovanji z enako kvadraturo, recimo 60 kvadratnih metrov, vendar eno oglašujejo kot 2-sobno in drugo kot 3-sobno. Razlika v ceni med tema dvema stanovanjema je lahko precejšnja – v nekaterih primerih celo 10.000 EUR ali več.

To pomeni, da lahko napačno interpretiranje števila sob vodi do preplačila ali napačne ocene vrednosti stanovanja. Poleg tega mnogi kupci poskušajo z dodajanjem sten pridobiti dodatno sobo. Vendar je to pogosto slaba praksa, saj lahko pregraditev prevelikih prostorov zmanjša funkcionalnost in estetsko vrednost stanovanja, posledično pa se vrednost takšne nepremičnine celo zniža.

Različne definicije po svetu

Čeprav smo do zdaj razčistili, kako se sobe štejejo pri nas, bodite pozorni, da se te definicije lahko razlikujejo glede na državo ali celo mesto. Vsak nepremičninski trg ima svoje posebnosti, zato je vedno dobro, da se posvetujete z lokalnim nepremičninskim posrednikom, če niste prepričani o štetju sob v določeni nepremičnini.

Znotraj Evropske unije so na primer definicije precej podobne, a se v podrobnostih lahko razlikujejo. V nekaterih državah se jedilnica šteje kot soba, v drugih ne. Tudi pojmi, kot je “studio” ali “garsonjera”, se lahko uporabljajo nekoliko drugače. V Združenih državah Amerike, na primer, lahko naletite na oznake “one-bedroom”, “two-bedroom”, ki so enostavno prevedljive, a v praksi vključujejo tudi dodatne prostore, kot je dnevna soba, ki pa pri nas ni ločena “soba”.

Kako se izogniti zavajanju?

Ko iščete nepremičnino, je pomembno, da ne zaupate zgolj oglasom. Najbolje je, da sami osebno pregledate stanovanje in preverite, koliko ločenih prostorov dejansko ima. Čeprav lahko nekateri oglasi izgledajo privlačno in obljubljajo več, kot dejansko ponujajo, lahko na licu mesta hitro ocenite, ali stanovanje ustreza vašim pričakovanjem.

Če vas zanima konkretna razporeditev in število sob, prosite prodajalca za natančen tloris stanovanja. S tem boste dobili jasnejši vpogled v dejansko stanje in si olajšali odločitev.

Zaključek: Informiranost je ključnega pomena

Število sob je eden ključnih faktorjev pri vrednotenju stanovanja, zato je nujno, da razumete, kako se sobe pravilno štejejo. V Sloveniji je postopek sorazmerno preprost – če ima prostor besedo “soba” ali “spalnica”, ga štejemo kot ločeno sobo, vsi ostali prostori pa v to kategorijo ne sodijo. Kljub temu pa bodite pozorni na razlike, ki se lahko pojavijo v oglasih in med različnimi nepremičninskimi trgi.

Nakup stanovanja je ena največjih življenjskih investicij, zato je pomembno, da ste dobro informirani in da razumete, kaj dejansko kupujete. Ne dovolite, da vas zavajajo in preplačate za nekaj, kar ni tisto, kar ste si želeli.

Vir literature:

https://money-how.si/index.php/podcast/168-razgreta-debata-o-prodaji-stanovanj

#076 | KAKO PRAVILNO DOLOČITI ŠTEVILO SOB NEPREMIČNINE?