Nepremičninski posrednik ima kar 3 novosti

Ali se sprašujete o nepremičninski proviziji, cenah in zakonodaji?

Nepremičninsko posredovanje je dinamična in nenehno razvijajoča se panoga, ki igra ključno vlogo pri prodaji in nakupu nepremičnin. Zadnje spremembe v zakonodaji, različne prakse posrednikov in izzivi pri iskanju optimalnih rešitev za kupce in prodajalce postavljajo nepremičninsko posredovanje na preizkušnjo. V tem članku bomo podrobneje raziskali nekatere aktualne teme, povezane z nepremičninami, vključno z omejitvami provizij, zakonodajnimi spremembami, delitvijo stroškov ter nekaterimi zavajajočimi praksami nepremičninskih posrednikov. Poleg tega bomo pojasnili, kdo je zavezan plačati davek na promet nepremičnin in provizijo ter kakšne so pogoste prakse na slovenskem nepremičninskem trgu.

Zavajanje nepremičninskih posrednikov

Mnogi kupci ali prodajalci nepremičnin se pri iskanju ustreznega posrednika srečujejo z različnimi oblikami zavajanja. Ena od teh praks je klic nepremičninskega posrednika, ki trdi, da ima resnega kupca, čeprav ta kupec v resnici sploh ne obstaja ali pa ni tako resen, kot posrednik želi prikazati. S takšnim načinom posredniki pogosto poskušajo pridobiti posel ali si zagotoviti prednost pred konkurenco.

Pogosta praksa, ki jo opažamo, je tudi zahteva po podpisu posredniške pogodbe še pred ogledom nepremičnine. To se mnogim kupcem ali najemnikom zdi nenavadno ali celo vsiljivo. Pomembno je vedeti, da je podpis pogodbe obvezujoč pravni akt in ga ne bi smeli podpisati brez temeljitega razmisleka in pregleda pogojev. Vendar pa je ta zahteva lahko utemeljena, saj posredniki na ta način zaščitijo svoje delo in trud, ki ga vložijo v iskanje nepremičnin za stranke.

Omejitev provizije na 4 %: Konec zakonske omejitve

V Sloveniji je bila dolgo časa v veljavi omejitev, da provizija nepremičninskega posrednika ne sme presegati 4 % vrednosti posla. Ta omejitev je bila odpravljena oktobra 2023, kar pomeni, da lahko zdaj posredniki svobodneje določajo svoje tarife. To je skladno s temeljnimi principi kapitalizma, kjer se cena oblikuje na podlagi ponudbe in povpraševanja.

Vendar pa ostajajo določene omejitve še vedno v veljavi, predvsem pri posredovanju najema nepremičnin. V tem primeru so omejitve provizij še vedno prisotne, kar naj bi preprečilo previsoke stroške najemnikov. Pomembno je, da tako kupci kot najemniki natančno preučijo pogoje, ki jih nepremičninski posredniki ponujajo, da ne bi prišlo do nepričakovanih stroškov.

Kdo plača davek na promet nepremičnin (DPN)?

Vprašanje, kdo je zavezan plačati davek na promet nepremičnin (DPN), pogosto povzroča zmedo med kupci in prodajalci. Po zakonu je plačilo DPN obveznost prodajalca, kar pa ne pomeni, da se kupec in prodajalec ne moreta dogovoriti drugače. V nekaterih primerih lahko dogovor dosežejo tako, da kupec prevzame stroške tega davka, kar je v praksi še posebej pogosto v osrednji Sloveniji, na Primorskem in Gorenjskem.

Zakonodaja jasno določa, da mora biti v oglasih nepremičnin jasno navedeno, kakšne stroške nosi kupec. Kljub temu se kupci pogosto srečujejo z oglasi, ki tega ne navajajo ali pa je informacija pomanjkljiva. Kupci morajo biti pri pregledu oglasov zato zelo pozorni in vedno preveriti, kaj točno zajemajo stroški, povezani s transakcijo.

Kdo je zavezan plačati provizijo?

Po Zakonu o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) je zavezan plačati provizijo zgolj tisti, ki je naročil storitev nepremičninskega posrednika. To pomeni, da je plačnik lahko kupec ali prodajalec, odvisno od tega, kdo je z nepremičninskim posrednikom sklenil pogodbo.

V nekaterih državah Evropske unije je praksa delitve provizije med kupca in prodajalca zelo pogosta, vendar v Sloveniji tega ne poznamo. V naši zakonodaji je jasno opredeljeno, da mora provizijo plačati zgolj naročnik storitve. To je pomembna informacija tako za prodajalce kot tudi kupce, saj pogosto prihaja do zmotnih prepričanj o tem, kdo je zavezan kriti stroške posredovanja.

Dvojna provizija: Je to sploh dovoljeno?

Dvojno zaračunavanje provizije je še eno vprašanje, ki povzroča številne nejasnosti. Osnovno pravilo pravi, da nepremičninski posrednik za isti posel ne sme zaračunati provizije dvakrat, vendar pa obstajajo nekatere izjeme.

Zaključek: Informiranost je ključnega pomena

Nepremičninsko posredovanje je kompleksen proces, ki zahteva natančno poznavanje zakonodaje in tržnih praks. Kupci in prodajalci morajo biti dobro informirani o svojih pravicah in obveznostih ter vedeti, kakšni so stroški, povezani s transakcijami. Prav tako je pomembno, da se izogibajo morebitnim zavajajočim praksam nepremičninskih posrednikov in vedno preverijo pogoje, ki jih ti ponujajo.

Svet nepremičnin se nenehno spreminja, z novimi zakonodajnimi spremembami in tržnimi praksami, zato je ključnega pomena, da so vse strani v transakcijah dobro obveščene. Tako bodo lahko sprejele najboljše odločitve in uspešno zaključile posel, ne da bi pri tem nastali nepričakovani stroški ali težave.

Vir literature:

https://money-how.si/index.php/podcast/168-razgreta-debata-o-prodaji-stanovanj

#075 | NEPREMIČNINSKI POSREDNIK IMA KAR 3 NOVOSTI